合理评估仓库租赁面积的判断步骤

在考虑租用仓库的问题时，自然的反应是有多少仓库就租多少。

这种想法并不完全正确。考虑租多大的仓库和很多因素有关，货物的数量只是其中之一。很多时候和库存、货架有很大关系，和库存、仓储也有关系。

面对这么多影响仓库面积的变量，应该如何判断？

库存

一般来说，日平均库存是通过将日库存数量相加并除以相应的天数来计算的。具体仓库的库存需要根据货物的性质和周转周期来确定。

所以，首先仓库租用者要知道自己需要存放什么产品，每个产品的大小，这样才能计算出仓库租用者的预期库存。

第二步货架面积

通常情况下，如果客户租赁时间较长，比如5年，货物的堆放标准比较规范，不妨安装货架，提高仓库的利用率，投资回报也不错。如果租期较短，不建议安装货架，因为很可能客户退租后，货架类型不适合其他客户，货架每月折旧费用也不小。

1、平仓(托盘平堆货物)

根据边肖的经验，目前业内通用托盘尺寸为1.2x1(m)。由此，我们可以根据库存，每个品类在库存中所占的比例，SKU的数量，每个货盘在每个楼层的堆放方式，最大堆放层数，估算出需要多少个货盘，占地面积是多少。(注:根据国家标准《建筑设计防火规范》，仓库内每个托盘垛的占地面积不大于100m2。)

2.立体仓库(货物堆放在货架上)

首先要预测哪种类型的货架适合做仓库物料，根据货架长宽计算单个货架的占地面积。简单普及一下货架的小常识。常见的货架类型有:梁式货架、驶入式货架、重力式货架和穿梭式货架。如果商品品种少，批量大，建议使用存储空间大的货架，比如目前市场上比较流行的驶入式或穿梭式货架。

如果品种多，批量小，建议使用横梁货架或重力货架。如果货物种类少，数量多，在设计大货位货架时，必须配置一些横梁货架，以便及时清空大货位货架上剩余的零散货物，提高大货位排序的利用率。

其次要计算货架高度，货架高度=仓库净高/(货物高度+货架厚度和多余空间)。(注:根据国家标准《建筑设计防火规范》，灯具垂直底部与水平烟囱的距离不应小于0.5m)

最后根据库存和货架高度，计算出需要多少个货架，再根据每个货架的占地面积，估算出总的所需货架面积。

第三步通道宽度

一般仓库通道宽度可以从以下几个方面来确定:

根据材料的周转量、材料的外形尺寸和仓库内的运输设备，确定材料周转量大、收发频繁的仓库。其通道应根据双向运行原理确定，其最小宽度可计算如下:B = 2B+C

式中:B——最小通道宽度(m)；c-安全净空，一般为0.9m；b——运输设备的宽度(包括被运输物料的宽度，m)。

一般对于不需要叉车作业的仓库，其通道一般为0.9m通道宽度一般为1.6 ~ 2m用手动叉车运输时；用叉车运输时，一般为3.6 ~ 4.2m..当然，在使用叉车的仓库里，通道越小越不容易操作。而且叉车要小，叉车司机要很熟练。如果通道在3.1-4.2m之间，即使是新手叉车司机也没问题。

还需要考虑国家标准《建筑设计防火规范》的相关规定:堆垛与电气设备的距离不小于1m；同垛间距不小于1㎡；主通道的宽度不小于2m；梁与柱之间的间距不小于0.3m；婴儿床与墙的距离不小于0.5m

放养区

备货区是指根据项目的发票在库存区领料。提货后，在备货区检查项目的备货数量，放入发货区发货。一般来说，备货区的大小是根据平均每天进出仓库的货物量来决定的。

第五步计算结果

仓库预租面积=托盘(货架)面积+过道宽度+库存面积